Stämp


Bygget börjar göra sig påmint även inne i huset! Bjälklaget behöver stödjas upp inifrån tills förstärkningarna i ytterväggarna är på plats. Vi har inga bärande innerväggar och vindsbjälklaget hålls upp med vajrar från takstolarna. Det blir lite extra krångel innan vajrarna kan kapas.

Snö!

Idag kom det ca 40cm snö i Stockholm, vilket tydligen är rekord i modern tid! Som vanligt så blir det trafikkaos och det tog 1h och 15min istället för 15min att ta sig till jobbet. Sen blev man ju orolig för vårt tält, hur mycket snö kan det tåla? 140kvm med 40cm snö blir många kilo! Och med tanke på att vi inte har något yttertak alls på vårt hus just nu så skulle det inte bli så bra om något ramlade ner på det…

Jag ringde vår entreprenör och sent på kvällen dök det upp tre killar från företaget som byggt tältet och börjar skrapa ner snön. Känns skönt att få det fixat så vi kan sova lugnt!

Huset är avklätt!


Nu är allt tegel nedtaget och huset är naket några dagar. Men på måndag kommer det att byggas byggnadsställningar och väderskydd runt hela huset så att det gamla taket kan tas bort utan att det kan regna in. Ungefär 6v räknar byggarna med att det ska ta att bygga det nya taket och få huset tätt igen så att väderskyddet kan tas bort.

3D-modell


Jag har pillat med en 3D-modell gjord i Sketchup ett tag. Det är rätt trevligt att kunna se hur rummen blir med snedtak och kupor osv. Det är lite klurigt att tänka sig hur det blir bara genom att titta på arkitektritningarna. Sen är det ju roligt att kunna visualisera hur det är tänkt att se ut i slutändan! 🙂 Bra också för att testa olika alternativ på lösningar och jämföra hur det skulle bli, t ex med en pergola över uteplatsen som jag ritat in här.

Byggstart! Goodbye 70s!

Idag satte ombyggnaden igång! Första steget är att ta bort fasadteglet för att sedan kunna fälla in 20 stålpelare som ska hålla upp övervåningen. Vårt hus är inte direkt det stadigaste bygge man kan tänka sig, därför måste vi bygga som ett stålskelett som stagar upp nedervåningen.

Förfrågningsunderlag

För att kunna få offerter på utbyggnaden så behövs en beskrivning på vad man vill ha gjort, ett s.k. förfrågningsunderlag. Det är inte helt lätt att veta hur mycket som ska vara med i underlaget, hur detaljerat man måste beskriva allt. Det var svårt att hitta exempel som kändes relevanta. Det som krånglade till det lite för oss också var att om vi skulle anlita ett utpräglat taklyftarföretag så gör de normalt bara klart skalet till övervåningen och man måste anlita en annan firma för att göra klart resten. Pga detta så delade vi upp arbetet i två delar så att vi kunde begära in offerter på själva taklyftet för sig och färdigställandet för sig.
När det gäller taklyftarföretagen så behöver de egentligen inget förfrågningsunderlag, de ger en väl specad offert direkt baserat på arkitektritningar och ett platsbesök. Eftersom jag träffade några taklyftarföretag först, kunde jag basera förfrågningsunderlaget för själva taklyftet på deras offerter.

Jag lägger upp vårt förfrågningsunderlag här så ni kan ha det som inspiration. Man kan förstås göra det mer detaljerat och uppstyrt än vi gjorde det men det verkade som de entreprenörer vi hade kontakt med tyckte det var en ganska lagom nivå. Vi valde t ex att köpa in kakel, klinker, badrumsmöbler och lamparmaturer själva eftersom det underlättade för entreprenörerna att räkna på kostnaden och ingen av dem verkade tro att de kunde ordna så mycket bättre pris än vi på dessa varor. Kom gärna med förslag på förbättringar så kan jag uppdatera exemplet vart efter!

Det ska sägas att jag i första vändan hade delat upp underlaget för att få separata pris på själva taklyftet (det som taklyftarföretagen erbjuder) och resten. När vi valt entreprenör så satte jag ihop det till ett dokument.

Förfrågningsunderlag-exempel

Upphandling, val av entreprenör

Efter att vi fått bygglov så var nästa stora delmål att hitta en byggfirma som man har förtroende för och kan göra det för ett bra pris. Som tur var så var jag pappaledig den här perioden och hade ganska goda möjligheter att träffa byggare dagtid, även om min dotter inte alltid tyckte det var sååå roligt… 🙂

Från början var vi nog rättså inställda på att använda något av de specialiserade taklyftarföretagen, som Åtvidabergs Takvåningar, Åtvidabergshus eller Borka. Jag hade i princip bara läst och hört bra saker om dessa företag och det verkade smidigt att de kunde montera hela övervåningen på bara ett par dagar. Jag började med att träffa säljare från alla tre för att få offerter.

Jag måste säga att jag tyckte alla tre verkade vettiga och seriösa. De var väldigt tillmötesgående och hade förstås väldigt mycket erfarenhet av liknande projekt. De har en lösning som de vet fungerar och passar de flesta taklyft. Dock så finns det begränsningar i deras lösning, vilket gör att de inte kan/vill göra vad som helst. I vårt fall var det problem att lösa hur nockbalken skulle stödjas. Eftersom vi har en korridor på övervåningen rakt under nockbalken så kan vi inte ha stolpar där. Istället behöver vi ha dubbla stolpar som håller upp nockbalken via en tvärgående balk. Detta var det endast Åtvidabergs Takvåningar som kunde lösa. De övriga ville göra självbärande takstolar istället, vilket skulle betyda att vi inte skulle kunna få öppet till nock, iaf inte utan synliga takstolar (hanbjälkar). Detta gjorde det mer intressant att leta upp firmor som bygger i lösvirke.

Det är verkligen svårt att få tag på företag som känns rätt på alla sätt, de ska inte vara för små och inte allt för stora. Man vill ha bra referenser och de ska helst ha erfarenhet av liknande projekt. Jag försökte prata runt med bekanta som gjort liknande utbyggnader, letade på nätet och använde onlinetjänsten Bra Byggare för att hitta intressanta företag.

Totalt träffade jag åtta olika företag där sju av dessa lämnade offert. Det var verkligen en tidskrävande process att få till detta men jag skulle egentligen velat ha med ett par företag till. Det var iaf verkligen värt det att träffa alla dessa, faktum är att det företag vi tillslut vi valde var det sista företaget vi träffade. Företaget vi valde var Förenade Byggpartner Entreprenad Orminge AB, mycket för att vi fick väldigt bra referenser från vänner och vänner till vänner som använt dem tidigare.

Attefall

De flesta förknippar Attefallsreglerna med ett fristående litet hus på max 25kvm. Men Attefallsreglerna gör det också möjligt att göra en tillbyggnad på upp till 15kvm eller bygga upp till två takkupor på ett existerande hus.

Här fick jag tips av vår kontakt på Åtvidabergs Takvåningar att om man vill utnyttja Attefallsreglerna för att bygga en takkupa som är bredare än 1.2m så ska man försöka få den klassad som en Attefallstillbyggnad snarare än en Attefallstakkupa. Vi skulle i så fall kunna söka bygglov endast för de två smalare kuporna som inte räknas som våningsskapande och sedan göra en ansökan för att göra en Attefallstillbyggnad i form av en större takkupa.

Sagt och gjort, arkitekten ritade en version av vårt hus utan den stora takkupan och det var denna vi skickade in till bygglovsavdelningen. Och efter några veckor så hade vi vårt bygglov!

Arkitekt

Man har ju gått och grunnat fram och tillbaka rätt länge och funderat på hur man skulle kunna bygga ut. Det är lätt att bli lite hemmablind och tänka att man vill göra minsta möjliga ändringar på det existerande huset, dels för att det eventuellt skulle bli billigare men också för att man har vant sig vid att huset är som det är och saknar perspektiv för att se alla möjligheter.

Det är här arkitekten har en viktig roll, att komma med ett mer öppet sinne plus en massa kunskap och erfarenhet också förstås. T ex föreslog vår arkitekt att vi borde lägga trappan i vardagsrummet i stället för i hallen, som ju är lite standard i 1,5-planshus. Även om vi pratat om problemet med att ha en trappa precis innanför ytterdörren – att man måste passera över grus och slask från ytterskorna varje gång man ska upp eller ner – så hade vi ändå inte tänkt på att vi skulle kunna offra en del av vardagsrummet och sätta igen ett fönster som hamnade i vägen. Så kan man väl inte göra! 🙂
Arkitektens förslag var att låta trappen ta mer plats och göra den till något snyggt snarare än att försöka minimera och gömma undan den. Genom att låta den börja i vardagsrummet och öppna upp mellan våningarna både över trappen och i hallen så får man helt plötsligt en helt annan känsla i huset, mer rymd och ljus. Dyrare förstås… Men vi vill ju ändå uppdatera huset och just lösningen med trappen kommer att göra stor skillnad!

I det första förslaget hade arkitekten ritat ett asymmetriskt tak där nocken inte var centrerad utan var förskjuten ca 50cm och fasaden längs ena sidan var högre. Det extra förhöjda vägglivet gjorde att det blev mindre snedtak invändigt och att man kunde sätta fasadfönster så att man fick mer utsikt. Tyvärr fick vi backning på det förslaget från bygglovsavdelningen pga det högre vägglivet.

Vi fick då ta ett steg tillbaka och fundera på hur vi skulle kunna göra för att dels få en luftig och trevlig övervåning men också få till en exteriör som känns uppdaterad och intressant. Efter lite bollande fram och tillbaka så fastnade vi för idén med flera takkupor med fönster från golv till tak. Dessa gör att man får utsikt och full takhöjd ända ut till fasaden iaf på vissa ställen. Speciellt viktigt känns det i barnrummet som inte har något fönster mot gaveln. Med endast takfönster skulle det vara svårt för ett barn att titta ut överhuvudtaget men med en takkupa så går det ju bra. Med en stor takkupa över allrummet så blir det utrymmet väldigt mycket mer användbart. Problemet är bara att en takkupa som är bredare än avståndet mellan två takstolar, dvs 1.2m, räknas som våningsskapande. Dvs vårt hus skulle räknas som ett tvåvåningshus och det skulle vi inte få bygga. Det är här Attefall kommer in i bilden!